Languages
Russian

searchbtn

Смысл инвестирования в Греции

По прошествию десятилетия экономического кризиса и значительного спада во всех сферах жизнедеятельности страны греческая экономика начинает постепенно набирать обороты и развиваться, открывая благоприятные перспективы для инвестирования.

Завершение программ санации, успешный выход страны на фондовые рынки, а также высокие оценки страны, полученные международными рейтинговыми агенствами, такими как Moody’s, Fitch и др., подтверждают тот факт, что экономика Греции вошла в стадию стабильного роста, открывая новые возможности всем желающим инвесторам получить значительные прибыли. Данный факт позволил крупным международным игрокам на инвесторном рынке, а также хедж-фондам привнести значительные капиталы в Грецию, практически во все области экономической деятельности.

За последние годы греческое правительство предприняло ряд мер, как экономического, так и налогового характера, направленных на упрощение процедур и, в целом, законодательства с целью формирования благоприятного климата для осуществления всякого рода инвестирования.

Финансово-экономические инструменты

Новый закон, ратифицированный в 2016 г., предоставляет возможность новым инвесторам, получить от 10% до 55% льготного налогообложения, в зависимости от объемов предприятия и района осуществления деятельности, в части:

  1. Освобождения от налогообложения;
  2. Субсидирования финансового лизинга;
  3. Субсидирования стоимости создаваемых рабочих мест;
  4. Фиксирования коэффициента подоходного налога;
  5. Кредитования предпринимательского риска посредством Фонда пайщиков.  

Значительные средства стали выделяться на поддержку инвестиционных проектов посредством программы ESPA 2014-2020, Национальным фондом поддержки предпринимательства и развития, организацией ОАЕД (Организация по трудоустройству населения), а также Фондом предпринимательского участия (Equifund).

Одновременно с этим, докапитализация, произошедшая в греческой банковской системе, а также целая сеть международных банков, работающих на территории Греции (Европейский инвестиционный банк, Европейский фонд стратегического инвестирования (EFSI), Европейский банк реорганизации и развития (EBRD), Банк торговли и развития Черного моря (IFC)), предоставляют потенциальным инвесторам ряд финансово-экономических инструментов с целью успешного воплощения их инвестиционных и иных предпринимательских проектов.

Особое развитие на территории Греции получили компании, занимающиеся управлением бизнес-капитала, как венчурного, так и частного. На сегодняшний день общий размер капитала, которым управляют вышеуказанные компании, превышает 1,5 миллиарда евро. Некоторые компании достигли особых успехов и имеют прекрасные перспективы развития благодаря постоянно развивающейся системе старт-апов, которые заняли достойное место в нише развития в таких сферах как услуги B2B, биоинженерия, услуги по обслуживанию lifestyle, организация развлечений, социальные сети, туризм и гостеприимство.  

Льготное налогообложение

Изменения, произошедшие в налоговом законодательстве, формируют почву для создания более благоприятного климата для инвесторов. С начала 2019 г. снизился коэффициент налогообложения доходов, полученных в ходе осуществления предпринимательской деятельности, с 29% до 28% с последующим его снижением в ближайшие годы. Кроме того, с начала 2019 г. снизился и коэффициент распределяемых доходов с 15% до 10%. Правительством также было анонсировано снижение налога на недвижимость (ΕΝΦΙΑ).

Инвестирование в греческий рынок недвижимости

Такие факторы, как снижение налога на недвижимость с одновременным пересмотром объективной стоимости недвижимости и скачком в развитии туризма, привели к тому, что греческий рынок недвижимости стал одной из самых активно развивающихся сфер греческой экономики.

Согласно данным Центрального Банка Греции в 2018 г. с целью приобретения недвижимости, расположенной на территории Греции, иностранными инвесторами были осуществлены инвестиции в размере 1,35 миллиарда евро, что на 172,1% больше, чем инвестиции, привлеченные в той же области за 2017 г. Большим спросом пользуются квартиры в центре Афин, объекты недвижимости, расположенные в южных пригородах Аттики, а также фешенебельные загородные дома в Аттике и на греческих островах Эгейского моря.

Давайте рассмотрим мотивы, по которым сегодня привлекателен греческий рынок недвижимости в части инвестиций:

  1. Продолжительный экономический кризис в стране привел к небывалому в истории обвалу цен на недвижимость. Сегодня цены на объекты недвижимости значительно ниже по сравнению с ценами в других южно-европейских странах, таких как Испания, Мальта, Португалия и др. Наблюдаемый подъем экономики Греции неизбежно повлечет за собой рост цен на недвижимость, а посему в выигрыше останется тот, кто раньше других успеет разумно инвестировать в дорогостоящие объекты по низким ценам с целью их дальнейшей реализации.
       
  2. Динамичное развитие туризма и широкое распространение услуг краткосрочного арендования жилья (Airbnb, Booking, Homeaway и т.п.) открывает прекрасные возможности для получения прибыли и обещает стабильный рост доходности недвижимости, особенно в определенных районах г. Афины, равно как и в других городах и островах Греции.

  3. Греция является членом Европейского Союза. Это страна с богатой историей и весомым культурным наследием, с современной развитой инфраструктурой, прекрасным средиземноморским климатом, чудесной природой, огромной береговой линией пляжей, несметным количеством островов и ярким солнцем, которое светит практически круглый год. Все вышеперечисленные факторы делают Грецию привлекательным местом, в основном, для жителей северной и центральной Европы. Не только пожилые люди, вышедшие на заслуженный отдых, но и молодежь, работающая в сфере технологий и интернета и не имеющая локальной привязанности к какому-то конкретному месту жительства, все чаще выбирают Афины и иные греческие города в качестве своего постоянного места проживания.

  4. Программа по выдаче греческой «Golden Visa» является одной из конкурентоспособных программ среди подобных в Европе. Сумма, необходимая для покупки недвижимости на территории Греции с целью получения льготной визы, является самой низкой во всем Европейском Союзе, и равна всего лишь 250.000 евро. Получение такой визы дает право ее владельцам и их семьям проживать и свободно передвигаться по Евросоюзу, а процедура ее получения и пролонгации проста и не занимает много времени.  

Предлагаем вам осуществить инвестиции в сотрудничестве с компанией Vitruvius Investments. Для дополнительной информации нажмите сюда.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в Греции?

Несмотря на то, что в Греции несколько лет назад наблюдался экономический спад, покупка недвижимости в этой стране по-прежнему пользуется популярностью среди инвесторов. Многие люди покупают квартиры и дома для того, чтобы в будущем продать их по более высокой цене.

Кроме того любой владелец жилья автоматически получает вид на жительство при покупке объекта. Условия получения ВНЖ достаточно просты, поэтому у Вас не должно возникнуть особых затруднений. Состоит данная процедура из следующих этапов:

  • принятие участие в инвестиционной программе,
  • выбор понравившейся недвижимости на сумму от 250 тысяч евро,
  • перечисление денежных средств на покупку жилья,
  • подача необходимых документов для получения вида на жительство,
  • получение официального статуса.

В данной программе могут принять участие не только заявитель, но также его жена и дети. Законодательство Греции позаботилось и о том, что многие состоятельные люди вносят заявку и на других своих родственников. В подобных случаях минимальная сумма инвестиций повышается до 500 тысяч евро.

Чтобы приобрести Греция недвижимость и принять участие в программе, Вам не нужно сдавать какие-либо экзамены для проверки языковых познаний, переводить дополнительные денежные сумму или декларировать свои доходы. После оформления покупки и подачи документов, Вы получите статус через полмесяца.

Как выбрать недвижимость Греция?

Для начала Вам необходимо выбрать один или несколько объектов - квартир или домов. После этого потенциальный инвестор получает специальный налоговый номер. Затем Вам необходимо внести на банковский счет задаток, зачастую он составляет около 1% от стоимости жилья. Данная процедура осуществляется под контролем государственного юриста, что исключает мошенничество. Специалисты проводят юридическую проверку объекта, в случае положительного результата, Вам нужно заплатить налог. Бывают случаи, когда инвестор отказывается от данной сделки. В такой ситуации у него есть неделя, чтобы вернуть залог, в противном случае он автоматически будет переведен на счет продавца.

Где купить недвижимость в Греции?

Если Вы решили приобрести жилье в Греции, то не спешите делать это самостоятельно. Лучше обратитесь в нашу компанию, которая работает в данном сегменте рынка не первый год и поможет Вам найти отличные варианты объектов для инвестиций. Наши специалисты обладают большим опытом и высоким уровнем профессионализма, поэтому не понаслышке знают, какие «подводные камни» можно встретить во время сделок с недвижимостью.

Свяжитесь с нами

Теперь, как вы смогли получить картину того, кто мы, это до вас, чтобы связаться с нами и заложить основу для новых и успешных деловых отношений

+30 2111 823834 – 36

info@vtr-invest.com